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La tâche de Ketch-UP :

Vous réconcilier avec votre budget grâce à une étude personnalisée, gratuite et sans engagement.

Immatriculation à L'ORIAS

N° 15002782

Membre de l'AFIB

HYPO ACQUIZ

Salariés, retraités, accédants à la propriété .....

  • Optimisation de votre patrimoine ?
  • préparation anticipée de votre retraite ?
  • Acquisition immobilière simple ?

HYPO ACQUIZ est fait pour vous.

 

 

Si vous êtes :

 

 

  • Une personne physique : salarié, retraité, pensionné ou rentier à l'exclusion des personnes morales, des professionnels ou gérants de SCI.
  • Propriétaire ou accédant à la propriété
  • Agé en fin de prêt, de 95 ans maximum.
  • Ne faites l'objet d'aucun fichage Banque de France.

 

 

Si le financement est destiné à :

 

 

  • L'acquisition d’un bien immobilier uniquement dans de l'ancien. Ce bien  peut être différent de celui pris en garantie. Il peut s'agitr de l'acquisition de parts de SCPI.
  • Possibilité d’intégrer au financement le rachat des prêts immobiliers , des crédits renouvelables, amortissables, des découverts bancaires, des dettes privées, des dettes non contentieuses , une soulte, le financement de travaux pour un montant inférieur à 50% du montant global de l’opération.
  • Si remboursement d'une « soulte » vous devez devenir,  après opération, seul(e) propriétaire du bien financé grâce à HYPO ACQUIZ.
  • Trésorerie non affectée dans la limite de 20 000 € et 15% du montant du prêt.
  • Les frais liés à l’opération peuvent être inclus dans le financement.

 

 

Si ce montant et la durée du crédit vous conviennent :

 

 

  • Le montant du crédit peut aller de 22 000 €  minimum à 1 500 000 € maximum en fonction de vos capacités de remboursement.
  • La durée peut aller de 60 à 420 mois avec possibilité d’un différé d’amortissement de 24 mois. La dernière mensualité doit être remboursée avant votre 95 ème année.
  • Assurance crédit groupe AXA.

 

 

Si vous pouvez satifaire aux critères suivants :

 

 

  • Votre endettement actuel ne doit pas être supérieur à 80% de vos revenus.
  • le nombre de vos crédits ou dettes doivent être limités à 15 que vous souhaitiez ou non les racheter.
  • Vous ne devez pas avoir de payement qui aient étés rejetés.
  • Votre endettement après restructuration éventuelle de dettes ne doit pas être supérieur à 35% pour un crédit à taux fixe (assurance incluse)
  • Votre "reste à vivre" doit être d'au moins 1 250 € pour une personne seule et 1 900 € pour un couple plus 400 € par enfant à charge.

 

 

Si vous pouvez apporter l'une des garanties suivantes :

 

 

  • Les biens d’habitation : résidence principale, résidence secondaire, résidence locative.
  • Les boutiques et bureaux : s'ils sont situés en centre ville et en zone urbaine importante.
  • Pas de valeur vénale minimum et nombre de biens illimités
  • Les biens situés en Corse et dans les DOM TOM ne peuvent pas être pris en garantie. Il en est de même pour les biens hors normes minimales de surface d’habitabilité, les mobil-home, les châteaux, les bâtiments agricoles, les entrepôts, les terrains, les biens en SCI, les fonds de commerce et ceux servant à l’activité de famille d’accueil
  • 90% maximum (si le bien acquis est pris en garantie, la valeur sera celle du prix d’acquisition hors frais)
  • Prise d'une hypothèque de 1er rang ou sous réserve de 2ème rang.
  • PPD ou hypothèque croisée
  • Ratio patrimonial de 100% maximum

 

HYPO ACQUIZ ne vous convient pas :

  • Si vous avez déjà fait l'objet de restructurations multiples de crédits ou d'un plan de surendettement qu'il soit en cours ou passé.
  • En cas de procédure juridique en cours (divorce, procès), ou si vous êtes séparés de corps ou de fait.
  • Si vous faites l'objet d'une procédure collective non clôturée : sauvegarde, règlement judiciaire, liquidation judiciaire.
  • Si vous êtes non résident fiscal, un expatrié ou avez un goût trop prononcé pour les jeux d'argent.
  • Dans le cas d'une transaction avec les pays non membres du GAFI.
  • Sont également exclus les secteurs d’activité tels que : marchands de biens, H.C.R. agricole et assimilé, associations

Quelques exemples de bonne utilisation :

 

Exemple N°1 :

 

Vous êtes en couple, agés de 57 et 58 ans. vos revenus nets mensuels sont de 4 500 €. Ils ne seront plus que de 2 700 € une fois à la retraite.

  • Vous êtes propriétaire de votre résidence principale à Reims d'une valeur vénale de 200 K€ et vous avez un crédit immobilier de 15 ans sur lequel il vous reste encore 2 ans à payer pour un capital restant dû de 20 000 €
  • Vous avez aussi 2 crédits à la consomation avec un capital restant dû de 8 000 €.
  • Votre taux d'endettement actuel est de 35%.

 

Vous êtes originaire de la ville de Metz et vous souhaitez y acheter un deux pièces pour vous y retirer une fois à la retraite, en attendant vous allez dans un premier temps le louer. Le prix d'acquisition de ce deux pièces est de 80 K€.

 

HYPO ACQUIZ est fait pour vous.

 

Avec HYPO ACQUIZ, nous allons reprendre vos crédits en cours pour un capital restant dû de 28 000 € (20 000 + 8 000) et financer 100% de votre acquisition soit un crédit d'un montant total de 120 K € frais inclus sur une durée longue (30 ans) pour anticiper votre baisse de revenus au moment de votre départ à la retraite.

Nous prendrons une garantie hypothécaire uniquement sur votre résidence principale, celle-ci couvrira donc seulement 55% du montant emprunté.

Exemple N°2 :

 

  • Agés de 63 et 65 ans, vous êtes déjà retraités et vos revenus nets sont de 3 300 € mensuels.
  • Vous êtes propriétaires de votre résidence principale à Pau d'une valeur vénale de 180 K€ dont vous avez fini de rembourser le crédit.
  • Vous êtes également propriétaire d'un deux pièces d'une valeur de 90 K€ que vous avez également fini de payer et que vous louez.

 

Vous souhaitez acheter un studio près des pistes de ski, à La Mongie où vous vous rendez tous les ans. Prix de cette acquisition 85 K€ mais vous ne souhaitez pas un endettement trop lourd.

 

HYPO ACQUIZ vous convient aussi :
 
Votre nouvelle acquisition à La Mongie, sera financée sur 30 ans pour un montant de 100 K€ tous frais inclus. Votre endettement sera ainsi limité à 12 %.
  • Nous finançons votre achat sans apport à hauteur de 110 % de sa valeur.
  • La garantie hypothècaire est prise uniquement sur votre résidence principale et couvre votre crédit à hauteur de 55 %.